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干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂

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地下防水工程出现的渗漏水症害,直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命,给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此,必须及时采取有效措施,进行治理。

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地下工程产生渗漏的因素是多方面的,它涉及设计、施工、材料,以及使用管理和维护,其中施工质量为主要因素。因此,必须强调在治理渗漏水的施工过程中,应自始至终一丝不苟、精心施工,坚决避免“久治不愈、扩大危害”。

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外墙涂料具有造价较低,施工方便,提高工效,色彩丰富和便于维修更新等特点。多年来在各类建筑中得到广泛应用,但也经常发生颜色不匀 ,掉色、粉化和剥落等问题,严重影响建筑物美观。不少人对建筑涂料作饰面产生怀疑、动摇,甚至反对。

地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏;渗水情况有慢渗、快渗、漏水、涌水。应视具体情况,确定治理方案,进行堵漏。通常漏水量大的部位,可以直观找到;而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点,可用以下方法进行检查:

一般建筑外墙防水改造施工工艺情况:

本网小编以外墙粉刷砂浆基本情况为例,主要基本情况如下:

1.将漏水部位擦干,立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥,表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。

1.外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝。首先需进行堵洞和勾缝,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道:第1道采用1:3水泥砂浆,第2道采用1:2的水泥砂浆(均用细砂作集料)。两道抹灰的间隔时间为2d~3d,间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆,并向外找坡,经监理检查签证后,再安装窗框。

1)聚合物水泥防水砂浆的主要性能应符合JC/T984-2011《聚合物水泥防水砂浆》的有关规定,每10t为一批,不足10t的按一批抽样检验,现场待抽样复验合格后方可使用。

2.如上述方法尚不能查出渗水处,则可用水泥胶浆(水泥:水玻璃=1:1)在渗水面均匀涂一薄层,并立即撒上干水泥粉一薄层,干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。

2.外墙找平层宜采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的水泥砂浆,不得使用混合砂浆,找平层水泥砂浆的强度等级不应低于M7.5。光滑的混凝土墙面或轻质墙体抹找平层时,应设一道聚合物水泥砂浆黏结层。外墙防水层,当墙体为现浇混凝土或表面较平整的其他材料时,可与找平层合二为一,否则防水层必须设置在水泥砂浆找平层上,其抗压强度等级不应低于M7.5。防水层应设分格缝,缝的纵横间距不宜大于3m、宽度为10mm,深度为防水层厚度,嵌填5mm~8mm密封材料。外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作为胶结材料,并勾满缝封严。预留门窗洞口尺寸要准确,与四周的间隙每边不宜大于10mm,采用聚合物水泥砂浆找平抹面,且应向外有大于或等于20%排水坡度;推拉窗应设限位装置;铝合金下框必须有泄水孔。外墙找平层、防水层施工时,基层应充分润湿,并分层抹压。施工完后应及时进行淋水养护,养护时间不应少于3天。

2)防水砂浆的配制应满足下列要求:配合比应按设计要求,通过试验确定;配制乳液类聚合物水泥防水砂浆前,乳液应先搅拌均匀,再按规定比例加入拌合料中搅拌均匀;干粉类聚合物水泥防水砂浆应按规定比例将水泥、砂和粉状防水剂干拌均匀,再加水搅拌均匀;粉状防水剂配制普通防水砂浆时,应先将规定比例的水泥、砂和粉状防水剂干拌均匀,再加水搅拌均匀;液态防水剂配制普通防水砂浆时,应先将规定比例的水泥和砂浆干拌均匀,再加入用水稀释的液态防水剂搅拌均匀。配制好的防水砂浆宜在1h内用完,施工中不得加水。

目前较常用的堵漏法有:

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3)外墙防水砂浆施工前,宜先做好节点处理,再进行大面积施工。外墙门框、窗框、伸出外墙管道、设备或预埋件等,应在建筑外墙防水砂浆施工前安装完毕。

抹面堵漏法,其特点是先堵漏、后抹面,因之,还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小,将面漏变成线漏、线漏变成点漏,最后一堵成功。堵漏后,应进行抹面防水施工,这一工序与堵漏同等重要,可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理,当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替,且效能提高、施工简便。

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4)外墙防水砂浆的基层找平层应平整、坚实、牢固、干净,不得酥松、起砂、起皮。基层表面应为平整的毛面,光滑表面应进行界面处理,并应按要求湿润,界面处理材料涂刷厚度应均匀,覆盖完全,收水后应及时进行砂浆防水层施工。

注浆堵漏法,是根据工程渗漏水的情况(水的流量、流速)以及渗漏部位,布置注浆孔,并选择适宜的注浆设备和注浆材料,将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化,而达到治理渗漏的目的。

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5)聚合物水泥砂浆防水层宜采用压力喷涂施工,每遍喷涂厚度宜为3 mm。采用抹压施工时每层厚度不应大于5 mm,且前一层凝结后方可抹压后一层。

1.大面积渗漏水

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6)窗台、窗楣和凸出墙面的腰线等部位上表面的排水坡度应准确,外口下沿的滴水线应连续、顺直。砂浆防水层转角宜抹成圆弧形,圆弧半径不应小于5mm,转角抹压应顺直。

大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍,其特征为渗水点有大有小、且分布密集,渗水面积大。

7)聚合物砂浆防水层分格缝的留设位置和尺寸应符合设计要求,嵌填密封材料前,应将分格缝清理干净。门框、窗框、伸出外墙管道、预埋件等与防水层交接处应留8~10 mm宽的凹槽进行密封处理,密封材料应嵌填密实。

大面积严重渗漏,首先应尽可能采取措施降低地下水位,以便在无水情况下进行修堵施工;当无条件降低地下水位时,应先行引水泄压,再涂抹快凝止水材料,使面漏变成线漏、线漏变为点漏(可集中为若干点),最后将漏水点封堵,再行大面积抹面。

8)聚合物砂浆防水层每层宜连续施工,留茬时,应采用阶梯坡形茬,接茬部位离阴阳角不得小于200mm;上下层接茬应错开300 mm以上,接茬应依层次顺序操作、层层搭接紧密;聚合物砂浆防水层未达到硬化状态时,不得浇水养护或直接受雨水冲刷,聚合物水泥防水砂浆硬化后应采用干湿交替的养护方法;普通防水砂浆防水层应在终凝后进行保湿养护,养护期间不得受冻。

大面积慢渗,漏水不明显,但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵,再进行防水砂浆抹面,或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。

9)聚合物砂浆防水层与基层必须粘结牢固,防水层表面的平整度应符合装饰面层对基层的抗拉强度要求,外墙防水工程完工后,应采用保护措施,不得损坏防水层。

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10)外墙保温层的基层,宜按上述要求施工完聚合物砂浆防水层后进行施工,外墙外保温层上的防水层应另按设计要求施工。

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